골프장 건설·리뉴얼 모두 설계가 실질적 참여 필요
골프장 건설·리뉴얼 모두 설계가 실질적 참여 필요
  • 이주현
  • 승인 2018.09.14 09:11
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GCA-골프코스 건설자가 바라본 골프장 개발 모델 (하)

점점 작아지는 시장 모두가 살길 찾는 과도기···한사람 주도 아닌 팀플레이 주목

설계+건설 모델을 무언가 새롭고 신선하게 생각하는 경우도 있다. 그러나 길 핸스, 톰 도악, 쿠어&크렌쇼는 그들의 프로젝트에서 피트 다이와 비슷한 모델을 만들어 냈다.

그들 대부분이 피트 다이를 멘토로 삼았기 때문에 놀라운 일은 아니다. 나는 설계가들이 이런 방식으로 일하기를 원하는 이유를 이해한다.

그러나 그들은 각자 회사와 그들이 고용한 회사의 핵심 역량을 활용하는 프로젝트 실행 전략을 개발했기 때문에 그러한 모델로 프로젝트가 가능한 것일뿐 대다수는 그렇지 않다.

솔직히 설계가가 코스 구조 개발을 할 때 두어명의 동료를 데려오면 건설자들은 이를 반긴다.

이들은 리드 설계가를 대변하고 그가 현장에 없을 때 결정을 내릴 수 있기 때문에 하도급 업자에겐 좋은 일이다.

그러나 프로젝트를 잘 실행시킬 수 있는 경우는 설계가가 진심으로 신뢰가 가는 재능 있는 동료를 데리고 있을 때다.

2008~2009년 불황을 겪으면서, 건설업자들은 설계가의 관여 없이 소규모 리노베이션 작업(벙커 자재 업데이트 등)에 지속적으로 접근했다. 비용이 부담되는 설계가에게 연락하고 싶지 않았기 때문이다.

그러나 우리 회사는 이러한 유혹에 일관되게 저항해 왔다. 우리는 설계가가 또 다른 분류의 클라이언트라 생각했다.

나는 전통주의자에서 벗어나고 있음을 깨달았다. 그러나 이는 빛의 속도로 변화하는 산업이 아니며 설계가와 건설자들이 오랫동안 좋은 작업 및 결과를 가져온 품질, 효율성, 상호 감시의 협력 기준을 포기한다면 양쪽 모두 많은 것을 잃게 될 것이다.

우리 회사는 변화를 거부하지 않으며, 설계+건설이 나쁘다고 생각하지 않는다. 우리는 수년간 건설자가 주도하는 설계+건설 프로젝트 수행의 선두주자였다.

우리의 접근방식은 다음과 같다. 프로젝트 전체 목표와 목적을 달성하는데 집중하는 설계가, 오너, 건설자로 구성된 협력팀을 구성하는 것이다.

우리는 설계가의 디자인 콘셉트를 구현하고 시간과 예산에 맞춰 고품질 프로젝트를 수행할 수 있는 분위기를 조성한다. 우리는 계속해서 이런 방식의 프로젝트를 수행할 것이나 기존의 설계, 입찰, 건설자 주도의 프로젝트 수행을 대체하진 않을 것으로 본다.

우리가 겪고 있는 또 하나의 변화는 지금과 2030년 사이 비즈니스가 진화하는 방식에 대한 것이다. 2008년 이후 우리는 10년 전에만 해도 상상할 수 없었던 수준으로 비즈니스를 지역화했다.

우리(건설자)는 더 많은 시장에서 면대면으로 영업할 기회를 얻기 위해 현장에 가까이 귀를 기울일 필요가 있었다.

신규 및 전면 리노베이션 작업이 점점 드물어짐에 따라 우리는 소규모 리노베이션 작업에 우선순위를 뒀는데, 이는 그러한 작업들이 입찰형식이었기 때문이다. 나는 이러한 추세가 적어도 10년 동안 계속될 거라 보고 있다.

사람들은 설계+건설 공식을 조정해 실험을 계속하고 있다. 그리고 나는 우리의 비즈니스가 젊은 설계 재능으로 가득 차 있다고 생각하는데, 이는 대부분 건설에서 시작됐다. 왜냐하면 그들 중 많은 사람들이 우리와 함께 훈련받았기 때문이다.

그러나 나는 이 사람들 중 일부가 작업을 하고 건설관리 부분에서 문제나 위험을 가져와 혼란스럽게 할 수 있음을 우려하고 있다.

건설자들은 전통적으로 코스 조성이나 리노베이션에 8~12개월의 시간을 부여받았으나, 오늘날엔 그 절반이나 더 적은 시간에 리노베이션을 완전히 끝내야 한다.

여기에 골프장들은 시즌이 열리기 전 공사를 마무리하고 싶어 하고, 오늘날 많은 프로젝트들은 관개나 배수 같은 코스 기반시설에 대한 상당한 변화가 포함돼 있다.

경우에 따라선 이러한 작업이 리노베이션 예산의 50%를 차지한다. 이를 다른 하청업체들과 조정해 합치면 70%까지 증가하기도 한다. 이러한 시나리오는 향후에도 쉽게 바뀌지 않을 것이다.

어떤 설계가는 코스 구조 작업을 다루는데 관심이 있을 수 있으나, 대개는 팀을 구성해 인프라 또는 기타 작업을 수행하는데 관심이 없다.

2030년까진 작아지는 골프장 건설시장이 설계+건설 모델에 큰 영향을 미칠 가능성이 있다. 특히 설계가들이 공기 단축이라는 문제를 해결하는데 실질적인 역할을 한다면 보다 나은 방향으로 나아갈 것이다.

설계가들이 이러한 변화에 더 잘 적응할수록 건설단계에서 그들의 참여는 더욱 중요해질 것이다.


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